青岛灵犀湾位置在黄岛区灵山湾东边，周边有地铁和商业街，离海边近，适合年轻人和家庭。小区有高层和别墅，绿化多，物业费每平方每月4块5，得房率75%，得房率比普通小区高。开发商是本地大公司，交房时间2025年，现在优惠价每平两万三，比周边新盘低五千。

因为周边配套成熟地铁公交都在楼下商业街步行5分钟，所以价格有优势。灵山湾东边规划了两个公园，现在建的是一期，二期在前年动工。根据住建局数据，黄岛区前年住宅用地容积率平均2.8，灵犀湾容积率2.5，比平均低，所以楼间距大，冬天风小。物业费4块5包含保洁和安保，比青岛均价3块2高，但包含更多服务。开发商是青岛城投集团子公司，大前年拿地价每平五千八，现在售价两万三，溢价率低，说明开发商想快速回笼资金。现在优惠是因为去年要开海景房，所以现房优惠卖。