青岛百福山庄D区在崂山北麓，离市区得40分钟车程。开发商把价格压到每平3万出头的样子，比周边新盘低个一万多。主打山景房和养老社区，但周边商业配套还没起来，只有个在建的小超市。开发商之前在即墨和胶州做过类似项目，销售都不错。

为啥是这个答案呢？先看房价，青岛主城区均价得5万2，崂山区新盘普遍4万5起，这个D区3万多的确低。开发商可能想用低价吸引刚需和外地养老客，毕竟山景房在青岛算稀缺资源。交通方面到市区得40分钟，地铁规划还没落地，但自驾走沈海高速能到。配套数据：周边3公里内只有1个在建超市，5公里内有2个社区医院，商业需要15分钟车程到王哥庄。开发商之前在即墨的项目去化率85%，胶州项目70%，说明他们擅长做郊区大盘。现在崂山区域新房供应少，D区能占点市场份额。不过要注意的是，前年青岛新房备案价涨幅5.8%，但D区价格没跟着涨，说明确实想冲量。