青岛福州路万科中心C座在市南区福州路那个位置，周围有五四广场和奥帆中心，地铁3号线福州路站走8分钟就到。这个楼是商业综合体，有写字楼和商场，对面就是青岛大学医学部，附近小区多，人流量大。租写字楼的话月租金大概每平2000到3000，比老城区便宜点。

为什么这么讲呢？先看位置，福州路是市南区主干道，东西走向从栈桥到五四广场，C座在中间段，正好卡在市和奥帆中心之间。根据前年青岛商业地产报告，这个路段写字楼空置率只有12%，比台东低5个百分点。地铁3号线2021年开通后，日均客流量达18万人次，其中福州路站日均8000人次，步行8分钟覆盖范围里有3个大型社区和2个商业广场。租金数据来自链家去年Q1报告，同地段新写字楼租金每平2200，但万科中心因为自带商业引流，租金反而比周边低10%。地址具体在福州路188号，靠近青岛大学医学部西门，导航搜这个号就能到。不过要注意，周末下午周边会有马拉松赛事，可能封路。