这个小区位于霸州城区北边三公里，靠近津霸公路和永定河大堤。二期是去年刚交付的新房，主楼有11层和18层两种，户型以90平三居和120平四居为主。周边有大型超市和三个菜市场，离最近的公立小学就几百米，但医院得坐车去市里。房价现在八千到一万二每平，比一期涨了五百多块。物业费两块五每平每月，绿化率算中等，但车位紧张得要抢。

为什么这么讲呢？首先看位置，霸州城区扩张这些年，书香苑刚好卡在旧城和新区中间，既没老城区的拥挤，又能享受新区规划。去年市住建局数据说，这里周边新增了12个公交站，津霸公路拓宽工程也完工了，所以通勤时间缩短了。房价方面，链家前年Q3报告显示，霸州新房均价同比涨了8.7%，书香苑二期涨幅刚好卡在同期均值。医疗配套确实弱，市里三甲医院在城区南边15公里，但小区自带诊所和社区医院。车位紧张是普遍问题，物业去年调查显示，二期90%业主没固定车位，得抢月租车位。绿化率35%刚过国家标准，但物业用爬藤植物多，看起来绿意足。