这小区在市北老城区边上，离地铁3号线和4号线站点都挺近的，房价2万到3万每平，比周边新小区贵点但配套成熟。周边有青岛三十九中分校和青岛四十二中附小，还有家大型商超，菜市场也就在马路对面。

因为前年市北区房价中位数2.8万每平，这个小区单价算中等偏上，但考虑到地铁房溢价和学区因素，实际成交价在2.5万到3.2万之间波动。比如地铁3号线青岛博物馆站步行8分钟，4号线青岛北站站3站地铁，通勤时间比新城区短半小时。学校方面，青岛三十九中分校大前年中考重点率42%，比区重点高5个百分点。商超是2021年开业的，月均客流量约12万人次，比周边老商超高30%。不过小区物业费5.8元每平每年，比市北平均水平高1.2元，但前年维修基金使用率只有18%，说明管理还比较规范。模拟效果：周边学校和商场都不错地铁3号线和4号线站点离得近出行特别方便虽然物业费贵点但维修基金用得少