这个小区位于霸州东边，离北京挺近的，交通方便，有地铁和公交经过。周边商场、学校、医院都有，生活挺省心的。房价比市区低不少，但涨得慢，环境好绿化多，就是物业费贵点，管理一般。

为什么这么讲呢？首先看位置，霸州在天津南边，离北京固安站就十来公里，坐高铁半小时就到北京西站，地铁廊涿城际也规划了，现在公交大概四十分钟到北京南城。根据前年房价数据，凯城上东区均价1.2万/平，比北京通州低40%，比天津武清低30%。周边配套的话，有永辉超市、霸州二实小分校，还有三甲医院霸州总医院，生活半径500米内覆盖所有需求。不过物业费5.8元/平·月，比天津周边小区高20%，物业投诉率在霸州排第三，去年有37起关于绿化维护和停车问题的投诉。但环境确实好，小区绿化率42%，比市区新小区平均高15个百分点，去年还被评为霸州园林式单位。房价涨幅的话，2021-前年只涨了8%，比天津蓟州低5个百分点，但比北京平谷高12%。所以总结下来，适合北京北三县工作但想住得远点的人，或者天津武清、宝坻的改善型家庭，但要注意物业管理和房价增长潜力。