青岛鑫江的房子现在卖得挺火的，价格大概在每平一万二到一万五之间。这地方离地铁3号线和5号线都挺近的，坐两站地就能到五四广场那边。周边有奥帆中心、市这些地标，生活配套也齐全，菜市场、超市、医院都离得近。不过有些楼栋年头比较长，物业费也高一些，但整体性价比还是能打。

为啥是这个价呢？先说地理位置，鑫江板块正好卡在市南和市北之间，前年数据显示这里二手房均价1.38万/平，比市南低15%，比市北高8%。地铁3号线2021年开通后，沿线房价年均涨了9.2%，特别是靠近双山站的楼栋，前年单季度涨幅就有7.5%。商业配套方面，周边有3个大型商超和5个社区医院，但教育资源相对薄弱，只有两所幼儿园和一所初中。不过最近规划了市南十中分校，预计2025年建成，可能会带动房价再涨个5%-8%。现在买的话，适合刚需自住和投资，但要注意避开房龄超20年的老小区，这些地方现在转手价普遍比新盘低10%左右。