青岛维多利亚湾一期开盘价大概在每平米两万到三万之间，位置在市南区的金家岭板块，靠近五四广场和奥帆中心。周边有地铁3号线和5号线交汇，商业配套成熟，像海信广场、万象城这些大商场都在三公里范围内。现在买的话主要是看中地段和未来的发展潜力，不过价格比周边新盘高个百分之十左右。

因为金家岭板块是青岛重点发展的区域，2018年规划里提到要建国际金融区，所以地价一直涨。根据市自然资源局数据，大前年金家岭地块成交均价是每平米两万四千，比2019年涨了百分之三十。地铁3号线2019年开通后，沿线房价平均涨了百分之十五，5号线预计2025年通车，现在提前开盘主要是为了抢占先机。周边商业配套成熟度用商业综合体数量算的话，五四广场商圈有8个，金家岭商圈有5个，密度比老城区高百分之五十。不过要注意的是，现在青岛整体楼市在调整期，前年1-5月新房销售面积同比降了百分之二十，所以虽然地段好，但得考虑市场波动风险。