青岛融创海洋活力区在黄岛区，搞了个海洋主题的文旅项目，有海洋馆、水上乐园这些。现在还在建，游客不多，周边配套也不全，比如地铁13号线还没通，商业街还没开。虽然定位高，但离市区远，现在每天游客不到一万，比滩少60%，融创自己还欠债500多亿，搞这个项目可能要花不少钱。

首先看位置，青岛大前年GDP1.24万亿，但活力区在黄岛区，离市区30公里，地铁13号线还没通，现在每天游客不到1万，比滩少60%。再算算账，前年青岛文旅收入才2300亿，这个项目投资超300亿，现在每天收入不到30万，回本要100年。融创自己欠债500多亿，前年亏损超200亿，现在还在借债维持，去年计划再投150亿搞二期。黄岛区前年游客总量才3800万，活力区占不到1%，说明竞争太激烈。不过黄岛区2025年要通地铁，如果真通了，每天游客能涨到3万，收入就够覆盖成本。但得看融创能不能撑到地铁通那天，现在风险挺大的。