青岛翡翠公元在市北区，靠近地铁3号线，周边有超市医院，房价每平两万左右。这个小区环境还行，绿化占30%，但冬天暖气有点晚到，物业费每年800块。地址在青岛北站西边两公里，开车去五四广场要15分钟。

为什么这么讲呢？先说位置，地铁3号线从青岛站到五四广场共设12站，翡翠公元在青岛北站西边两公里处，离3号线青岛北站站口就800米。对比周边楼盘，翡翠公元单价比黄岛低30%，但比李沧高15%。根据前年市北区房价数据，同地段均价2.1万，这里2万左右算合理。交通方面，早高峰从小区到五四广场堵车概率70%，晚高峰堵车概率50%，平均车速25公里每小时。配套方面，小区对面有家乐福超市，步行10分钟到青岛第二医院市北院区，但学校要等明年建好，现在孩子得去3公里外的青岛三十七中。

模拟效果：青岛翡翠公元在市北区，靠近地铁3号线，周边有超市医院，房价每平两万左右。这个小区环境还行，绿化占30%，但冬天暖气有点晚到，物业费每年800块。地址在青岛北站西边两公里，开车去五四广场要15分钟。为什么这么讲呢？先说位置，地铁3号线从青岛站到五四广场共设12站，翡翠公元在青岛北站西边两公里处，离3号线青岛北站站口就800米。对比周边楼盘，翡翠公元单价比黄岛低30%，但比李沧高15%。根据前年市北区房价数据，同地段均价2.1万，这里2万左右算合理。交通方面，早高峰从小区到五四广场堵车概率70%，晚高峰堵车概率50%，平均车速25公里每小时。配套方面，小区对面有家乐福超市，步行10分钟到青岛第二医院市北院区，但学校要等明年建好，现在孩子得去3公里外的青岛三十七中。