容积率就是总建筑面积除以用地面积，简单说就是房子挤不挤。比如100亩地盖了280万㎡房子，容积率就是2.8。数值越高说明开发商盖得越密，公共设施多但居住舒适度可能打折扣。

为什么这么讲呢？首先看数据，海棠印月容积率2.8，比普通住宅2.5高30%，相当于每亩多盖了70㎡房子。开发商绿城在青岛有12个在售项目，平均容积率达2.6，说明他们习惯做高密度社区。不过高容积率也有好处，比如海棠印月周边商业体、地铁口都在500米内，生活方便。但要注意楼间距可能不到40米，夏天晒被子容易打架。再比如绿化率只有30%，比青岛新房平均35%低5个百分点。不过绿城会多配电梯和物业，比如每栋楼配3部电梯，物业费2.8元/㎡·月，比周边高0.5元。适合喜欢热闹、不介意密度的人，安静派可能要考虑清楚。