青岛紫金公馆房价现在大概在2.8到3.5万每平，比周边新楼盘低5%左右。位置在市南区和崂山区交界处，地铁3号线和4号线都经过，生活配套齐全。但小区房龄有12年了，物业费2.5元每平每月，比新小区高0.8元。最近半年成交量跌了10%，不过二手房价格还稳在2.6万每平以上。

因为青岛房价整体涨了8%才对，紫金公馆价格反而降了，主要因为房龄长和物业费贵这两个硬伤。根据市南区住建局数据，前年同地段新房均价3.5万每平，二手房均价2.8万每平，紫金公馆二手房价2.6万每平确实低15%。虽然地铁方便，但周边商场少，得开车去万象城或奥帆中心。开发商是本地老牌企业，物业口碑一般，去年还换了两次管家。现在买的话，要么看中地铁和学区，要么等开发商推新盘优惠。不过听说去年要加装电梯，可能能涨个3%-5%。最近有业主降价30万急售，说明市场确实不景气。