青岛颐景园房子现在均价三万到四万左右，位置在市南区和市北区交界处，旁边有地铁和商场挺方便的。小区环境还可以，绿化多，楼间距大，但新房子少，二手房多。最近两年房价涨得慢，现在买的话要看自己是不是刚需，投资的话可能不太划算。

为啥是这个样儿呢？先说房价吧，前年青岛二手房均价是每平两万八到三万五，颐景园刚好卡在中间，三万二到三万八之间波动。去年这时候均价三万五，现在跌了八百块，主要是新房供应多，像海尔洲际那个盘一开，就抢了颐景园不少客户。再说说配套，小区旁边有五四广场和奥帆中心，但学区一般，孩子上初中得去市北区的学校，通勤时间能到四十分钟。二手房成交量最近半年降了十五%，主要是年轻人现在更愿意去西海岸或者李沧买新房，那边均价才两万出头，还送车位。不过颐景园的物业费低，每平一年八块，比周边小区省一半，适合老人住。刚需自住可以考虑，投资的话得等政策松绑了。