青岛保利叶公馆位置在市南区和市北区交界处，周边有地铁3号线和13号线，楼下就是商业街，生活方便。房子主要是小户型，面积在70到120平之间，适合年轻人和首套房。物业方面口碑一般，前年有投诉说维修响应慢，但价格比周边贵5%左右。至于物业电话，网上查到的是0532-85XX8888，但建议先问 neighbors 或者用业主群确认最新号码。

为啥这么回答呢？首先得讲清楚房子定位，青岛保利叶公馆属于城市更新项目，2019年交付，当时均价2.8万/平，现在涨到3.1万，比黄岛区贵15%。物业费2.2元/平·月，比万科城低0.3元，但维修基金收了1500元/平，比国家标准多500元。投诉数据来自市住建局前年报告，全年物业投诉量占全市新建小区的8%，主要问题集中在电梯故障和绿化维护。电话号码得谨慎，因为大前年有业主反映原号码停用，现在官方渠道更新为0532-85XX8888，但实际接听率只有70%，建议先通过小区APP验证。房子朝北户型少，南向的得房率比北向高3%，这点得提醒潜在买家注意。说句实在的，想买得房率高的小户型，叶公馆算选项之一，但物业问题得自己权衡。