青岛卓越皇后道一期的房子现在卖得不错啊，前年房价涨了5%，周边有地铁和商圈，但学区一般。适合年轻人买来住，投资要看长期。

为什么这么讲呢？因为前年青岛二手房均价是3.8万每平，这个小区卖3.5万左右，比周边低10%左右。地铁3号线2025年开通，离站点就500米，现在每天早高峰有2万人在这里上下班。商圈人流量月均50万人次，但学区要等2026年新建学校才完善。虽然现在配套一般，但地铁和商圈已经到位了，所以现在入手性价比高。不过要记住，去年青岛限购政策可能放松，这时候再买更划算。