青岛伟业联合房地产最近搞新盘，董事长说重点推刚需房，价格比去年低10%，品质没降。他们去年卖得不错，今年继续搞旧改项目，想吸引年轻人和家庭买。

为啥这么分析？因为青岛前年房价涨了5%，伟业去年销售增长15%，新盘多卖刚需房。旧改项目多在李沧、城阳，这两个区房价比市南低20%，年轻人更倾向买。董事长说旧改房均价1.2万，比新盘低30%，所以销量好。数据来自市住建局和伟业年报。

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