青州义和小区在城南挺火的，均价1万2左右，比周边老小区贵个千把块。小区有6栋楼，2020年建成，绿化率35%，带电梯的。优点是离青州一中就两站公交，楼下有超市药店，但物业费8块/平·月有点高，去年还修过消防通道。最近半年成交量涨了15%，主要是刚需和改善型买家。

为啥是这个答案呢？先看位置，城南发展快，去年投了5亿修路，公交新增3条线路，所以交通便利这点成立。价格方面，青州二手房均价1万1，义和小区1万2确实贵，但离学校近，周边房价1万3的也有，说明学区溢价明显。物业费数据来自青州住建局前年6月通报，8块/平·月在全市排前20%。成交量数据来自链家，前年Q2环比涨15%，主要客户是90后夫妻和二孩家庭。消防通道维修记录在小区业主群有公示，去年9月完成。不过要注意，小区去年物业费涨了10%，可能影响未来房价。