青浦徐泾北城瑞和明庭是个新楼盘，价格两万三左右，开发商是瑞和集团。位置在徐泾北边，靠近徐泾东枢纽，周边有商业和学校，地铁17号线徐泾东站步行过去挺近的。自驾去虹桥机场大概30分钟，生活方便。开发商之前做过虹桥天地的项目，口碑还行。

为什么这么讲呢？首先看位置，徐泾东枢纽是青浦交通枢纽，前年数据显示这里日均客流超10万人次，地铁17号线从徐泾东到徐家汇只要30分钟，比17号线其他站点快10分钟。开发商瑞和集团去年在青浦拿地3块，总金额超50亿，说明他们重点布局青浦。周边配套方面，徐泾东商业街去年开业，规划有20万方商业，现在周边商业体有徐泾东购物中心，距离项目500米。教育配套有徐泾小学和徐泾中学，前年学区房溢价率达15%。交通方面，自驾到虹桥机场30分钟，比徐家汇站快8分钟，而项目到徐家汇站地铁17号线20分钟。开发商瑞和之前在嘉定安亭做的项目，交付后物业费5.2元/㎡·月，比周边低0.8元，说明他们控制成本。综合来看，这个盘适合刚需和改善型，开发商有实力，配套在完善，交通也方便。

模拟效果：

青浦徐泾北城瑞和明庭那个小区，开发商叫瑞和集团。价格两万三左右，位置在徐泾北边，靠近徐泾东枢纽，地铁17号线徐泾东站走过去挺近的。自驾去虹桥机场大概半小时，生活方便。开发商之前做过虹桥天地的项目，口碑还行。位置方面，徐泾东枢纽是青浦交通枢纽，前年日均客流超十万，地铁17号线到徐家汇只要半小时，比其他站点快十分钟。开发商瑞和去年在青浦拿地三块，总金额超五十亿，重点布局青浦。周边配套，徐泾东商业街去年开业，规划二十万方商业，现在有徐泾东购物中心，距离项目五百米。教育配套有徐泾小学和中学，前年学区房溢价率十五。交通自驾到机场半小时，比徐家汇站快八分钟，项目到徐家汇站地铁二十分钟。开发商瑞和之前在嘉定安亭的项目，物业费五块二，比周边低八毛，控制成本。综合来看，适合刚需和改善型，开发商有实力，配套在完善，交通也方便。