青岛房价涨了三年，现在还在涨，但有人觉得要跌了。有人觉得要跌了，其实原因挺复杂的。现在新房、二手房都在涨，但成交量比去年少了点，像上周有中介说某小区涨了三千块，但看房的人反而少了。有人觉得是开发商在拉高价格，也有人觉得是刚需上车太猛，大家抢着买。

现在要跌了，主要因为三方面。第一是成交量跌了，2021年青岛卖了两万套新房，前年只卖了一万五千套，像上周有个楼盘挂了半年都没人买。第二是二手房多起来，去年有八万套二手房挂牌，今年变成十二万套，像李沧区有小区挂牌价从两万跌到一万八。第三是政策松了也没用，限购松了两个月，但成交量没涨，像市南区的二手房价格还跌了五百块。开发商现在卖房更谨慎，像上周有项目突然降价两千块清库存，但市场反应冷淡。其实涨跌并存，就像去年涨了五万套，今年跌了五千套，但整体价格还在涨，因为刚需多，开发商敢涨价。