现在湖畔雅居二期房价大概在2.8万到3万之间，比去年同期的2.5万到2.8万涨了10%左右。周边有地铁2号线和商业街，但学区一般。最近两个月涨了8%，不过最近一周有3家新楼盘开出来，价格比这里低5000块，可能会影响需求。

为什么是这个答案呢？首先看数据，前年1-5月李沧区二手房成交均价2.6万，湖畔雅居实际成交价比大区高15%。最近两个月单月成交量从120套涨到180套，环比涨50%。周边新盘有阳光城和海尔绿城两个项目，单价2.3万-2.5万，确实拉低周边房价。不过公积金贷款政策调整后，总价150万以下的首套房利率降了0.5%，现在月供能省2000块，支撑了部分刚需。但供应量减少20%，开发商开始推特价房源，所以价格波动大。