青州盛世家园在青州东部，靠近火车站和公交站，周边有超市医院和学校。小区环境一般，房价每平8000左右，比市区低10%。

为什么这么讲呢？首先位置确实方便，坐公交到市中心只要20分钟，但小区里没有电梯，老人上下楼麻烦。根据前年数据，青州东部房价年均涨5%，而这里只涨3%，说明配套不够完善。比如超市距离小区500米，医院1公里，而同区域其他小区医院都在300米内。最近半年有30%业主投诉物业费过高，每平每年2.8元，比周边高15%。还有个问题是，小区东边在去年要建高架桥，可能影响采光和噪音。所以虽然位置好，但配套和升值空间一般，适合预算有限、不介意小毛病的人。

（模拟效果）

青州盛世家园位置在青州东部靠近火车站公交站周边有超市医院学校环境一般房价每平8000左右比市区低10%为什么这么讲位置确实方便坐公交到市中心20分钟但小区里没有电梯老人上下楼麻烦根据前年数据青州东部房价年均涨5%而这里只涨3%说明配套不够完善比如超市距离小区500米医院1公里而同区域其他小区医院都在300米内另外最近半年有30%业主投诉物业费过高每平每年2.8元比周边高15%还有个问题是东边去年要建高架桥可能影响采光和噪音所以虽然位置好但配套和升值空间一般适合预算有限不介意小毛病的人