开发商得先拿齐五证才能卖房，包括土地证、规划证、施工证这些。得把工程进度做到五层楼以上，资金得存进监管账户，不能挪用。查到这些条件满足了才发证，主要是为了防止开发商卷款跑路，让买家买得踏实。

为啥得这么麻烦呢？因为以前青岛有开发商没盖完楼就卖房，烂尾了，买家拿不到钥匙还赔钱。比如2019年青岛有327个预售项目，住建局查的时候发现17个项目资金没监管，差点引发群体维权。现在要求资金进专户，定期抽查，像前年就拦截了9起违规挪用行为。五证齐全才能发证，相当于给房子盖了三重保险，既让开发商不敢乱来，也让买家心里有底。这么做主要是为了稳定楼市，避免大家抢着买还没建好的楼，出问题。