青岛房价最近又涨了点，主要是供需变化和政策松绑叠加。周边新盘少，二手房挂得少，但有人抢着买。最近土地拍卖价涨了，开发商拿地更积极，新房供应量没跟上，所以价格被推高。

因为政策调整和库存减少，所以涨得这么猛。青岛最近半年土地成交价同比涨了35%，周边三区新房均价每平涨了2000块。二手房挂牌价也涨了5%，但成交面积反而降了20%，说明买的人更愿意出高价。限购松绑后，外地人买得多了，公积金贷款额度也提了，首套房贷利率降了1%，这波政策像推了把火。不过库存量只有6个月，比去年少了30%，新房和二手房都缺货，开发商现在敢涨价了。但周边配套好的小区涨得最凶，像市南、李沧这些地方，价格比去年涨了8%以上。现在买的人多，卖的人少，市场又供不应求了。