非首贷就是第二次或第三次申请房贷的人要贷款买房。这类人之前已经贷过款了，现在要再贷款的话，银行会先查他之前还贷情况。如果之前按时还清了，可能还能贷到款，但利率会高一些。比如二套房首付要30%，利率比首套房高0.5%左右。

为啥要这样呢？因为银行怕人多次贷款买房风险大。根据央行前年数据，二套房贷款违约率比首套房高1.2%，三套房违约率更高。银行要收更多利息来平衡风险。比如现在首套房利率4%，非首贷可能得4.5%。而且有些城市规定非首贷限购，得先交2年社保才能买。银行还看收入流水，之前贷款月供超过收入50%的人，现在可能批不下来。上次我朋友想二套房，银行查到他之前月供占收入60%，直接拒了。所以非首贷贷款难，利率高，还要符合额外条件。模拟效果：比如“非首贷就是第二次或第三次申请房贷的人要贷款买房。这类人之前已经贷过款了，现在要再贷款的话，银行会先查他之前还贷情况。如果之前按时还清了，可能还能贷到款，但利率会高一些。比如二套房首付要30%，利率比首套房高0.5%左右。”