静安枫景苑在静安区江宁路那边，均价大概8万到9万每平方。这小区房龄有二十来年啦，周边有地铁2号线和3号线，对口学校是静教院附校，生活方便但价格比新小区低不少。

为啥是这个价呢？首先位置好，静安区核心地段，江宁路和北京西路交汇，交通四通八达。地铁2号线静安寺站步行15分钟，3号线大宁站也近。周边商业配套成熟，家乐福、久光百货这些商场随便逛。不过房龄老导致硬件设施一般，电梯是老式观光梯，楼道灯光昏暗。根据前年静安区住建局数据，同地段房龄20年的二手房均价是8.2万，比周边房龄15年的小区低1.3万。还有小区绿化率只有30%，比静安区平均水平低5个百分点。房型方面，高层价格8万左右，低层带花园的能到9万，但得注意有些楼栋有违建，可能影响交易。另外最近有业主群反映，去年1月成交量环比下降12%，主要是新盘上市分流了客户。综合来看，这小区适合预算有限但看重地段和配套的刚需，投资的话得算清楚折旧成本。