青苹果友谊城有升值空间，但要看位置和配套。位置好的小区涨了15%，位置偏的跌了10%。

因为位置在交通枢纽，周边规划了地铁和商业区，预计2025年通车，投资5亿。去年房价年涨5%，但配套差的区域今年跌了8%。比如A小区大前年1万2买，现在1万卖，B小区前年1万5涨到1万8。地铁没通前，商业区配套少，租客少，租金低30%。不过说2025年后租金能涨20%，现在入手的能等升值。但要注意有些地方规划变卦了，比如C区商业楼没建，房价跌了12%。总体说，交通和配套到位的能涨，到位外的会跌，得算清楚账。