青岛颐山源墅是崂山脚下的新中式别墅，均价5万到8万每平，比周边别墅贵30%，适合改善型家庭。周边有地铁3号线，开车到市区大约30分钟，配套有商业街和学校，但冬天暖气费要2万左右。

为啥是这个价格？因为位置在崂山景区规划区，大前年规划新增了15个高端社区，所以地价涨了50%。项目总建面12万平，分6期开发，现在卖的是第三期，库存只剩300套。根据链家数据，前年青岛别墅均价4.8万，颐山源墅溢价主要靠学区资源——旁边就是青岛二中崂山校区，去年中考重点率比市区高8%。不过要注意，别墅产权40年，和普通住宅不同，贷款只能贷20年。冬天封山会影响供暖，物业费比市区高1.5元每平每月。这些因素加起来，才让房价比普通住宅贵两倍多。