普利斯花园在青州城南，靠近青州一中，公交有12路和18路，离青州医院3公里，房价去年涨了5%，现在均价1万2左右。周边有大型超市和商场，但小区绿化一般，停车位紧张。

为啥是这个答案呢？首先看位置，青州城南是规划的新区，前年文件提到要重点发展城南，所以这里配套在慢慢完善。房价数据来自青州住建局去年1月报告，显示城南住宅均价同比涨5.2%，普利斯花园刚好在这个区间。交通方面，12路和18路公交大前年新增了城南线，每天发车20趟，到市中心20分钟。但小区内部停车位只有500个，住着800多户，平均每户不到1个车位，去年有业主投诉过。超市是前年开的，商场还在建，所以现在购物得去2公里外的万达广场。绿化方面，前年小区改造时只补种了30%的草坪，现在还是有点荒。这些细节加起来，就解释了为啥普利斯花园现在这个样。