普通住宅面积小价格低，超过标准就多交钱。比如北京五环内90平以下算普通住宅，超过就按非普通住宅算，契税1.5%到3%。非普通住宅买的时候要交更多增值税和个税，卖的时候还得多交增值税。普通住宅满五唯一免增值税，非普通住宅满两年才减半。

普通住宅和普通住宅的区别主要看面积和价格。根据北京前年政策，五环内住宅满五唯一（持有五年且是家庭唯一住房）卖的时候免增值税，非普通住宅满两年减半。比如五环内100平住宅，普通住宅卖500万增值税免征，非普通住宅卖500万要交500万×5.3%=2.65万。契税普通住宅1.5%，非普通住宅3%。数据来自北京市住建委官网，前年8月更新。普通住宅标准是五环内90平以下，超过就按非普通住宅算，比如北京朝阳区某小区，100平住宅单价8万，总价800万，超过普通住宅标准就要按非普通住宅交税。