青岛龙湖Z宸在市北老城区，位置离地铁3号线站点就几百米，旁边有大型商业体，生活方便。价格大概2万左右，比周边新房便宜点，但学区一般，是市北实验那所，每年竞争挺激烈的。开发商是龙湖，口碑还行，物业费大概4块多，比青岛的平均水平高一点。

为什么这么分析呢？首先看位置，市北老城区是成熟地段，前年二手房均价1.8万，Z宸新房2万单价，溢价20%左右，这符合青岛新房普遍比二手房贵15%-25%的规律。地铁3号线大前年开通，沿线站点周边房价三年内涨了30%，Z宸正好在1公里范围内。商业配套方面，项目自带8万平商业，去年预计开业，现在周边还有利群购物和万达广场，生活半径500米内覆盖了。学区部分，市北实验是市重点，但每年统招分数线530分，比青岛二中低20分，竞争激烈。物业方面，龙湖物业在青岛满意度调查排第三，4块多费用在二线梯队里算中等。不过要注意的是，项目前年交付的楼栋有轻微渗水投诉，开发商后来免费做了防水处理。