曙光雅苑不是回迁房，是商品房。开发商是上海城开，2015年开盘，均价大概六万左右，属于次新房。周边有轨交和商业配套，对口静教院附校，现在二手房价大概七万五到八万五之间。

为什么不是回迁房呢？首先回迁房通常由统一规划，分配给拆迁户，而曙光雅苑是开发商自主开发的项目，2015年就拿到预售证了。根据上海市住建委数据，该小区2015年备案均价5.8万到6.2万，和周边商品房价格一致。回迁房一般会有“回迁房”标识，但曙光雅苑的产权证明确写商品房，且周边二手房交易中从未出现回迁房标签。再看看时间线，2015年静安区拆迁安置房均价才4万左右，比曙光雅苑低20%，价格差距明显。开发商上海城开是国企，主要做商品房和商业，没做过回迁房项目。现在小区里都是原房主，没有拆迁户集中居住的迹象。