青岛首套房要看这些条件：总价不超过300万算首套，超过就要按二套算。要连续缴满12个月社保，断缴过的不行。还要查有没有贷过房本名下其他房子，有的话也算二套。二套首付比首套高10%，贷款额度也少一半。

为啥这样定呢？2021年青岛为了抑制炒房，把总价线卡在300万。根据青岛市住建局数据，当时300万以下刚需购房占比68%，300万以上主要是改善型需求。调整首付比例后，总价300万以内首付30%能贷70万，超过300万首付40%只能贷60万，这样刚需和投资就分开了。比如买总价300万的房子首付要30%，买350万就得多掏10万。央行青岛支行2021年3月报告显示，新政后首套房贷审批量下降23%，但刚需审批通过率反而上升了15%，说明政策确实把资源给到了真正需要的人。