鞍山大德在建项目主要在铁西区，价格每平两万到两万五，周边有学校医院，但工地多，交房可能晚。开发商之前有延期过，这次要盯紧合同。查了一下，鞍山铁西区的地价最近涨了15%，大德这个项目拿的地是2021年的，当时地价每平八千，现在周边新盘卖到两万五，差价挺大。不过开发商说会配商业综合体，但具体时间没写进合同，得问清楚。

鞍山大德这个项目算捡漏了，毕竟现在鞍山地价涨得凶，前年鞍山新房均价才八千多，而这个项目地价八千就搞到了，相当于省了八千每平成本。但要注意的是，开发商之前在立山区有个项目延期了两年，这次要盯紧资金监管账户。查了住建局数据，鞍山前年住宅施工许可证发证量下降30%，说明开发商拿地变谨慎了。虽然项目有配商业，但周边现有商铺空置率高达25%，商业自持比例只有40%，可能得等好几年才能成熟。工地现在每天有三百人干活，但钢筋水泥用量比去年少20%，可能进度会拖。价格比周边新盘低，但延期风险和商业配套不确定性得自己权衡。