青岛高新区别墅现在挺火的，位置在市北和黄岛交界处，附近有地铁和商业区，配套挺全的。不过价格偏高，每平得8万以上，而且小区环境一般，绿化少，物业费也贵，得每月800多。现在买得看自己需求，投资的话要看黄岛发展速度，自住的话得考虑通勤时间和学区资源。

为什么这么讲呢？先说房价吧，前年青岛新房均价1.2万，高新区别墅比这个高3倍多，但黄岛规划了地铁13号线和跨海大桥，预计2025年通车，现在买等于提前占位。配套方面，周边有万达广场和青岛二中分校，但小区自带商业还没落地，现在去最近的超市得走10分钟。数据上，大前年高新区房价涨幅12%，比主城区高5个百分点，说明有潜力。不过要注意，现在交房的小区物业评分普遍4.2分（满分5分），绿化率普遍低于30%，而且黄岛学区政策去年刚调整，可能影响学位分配。所以综合来看，投资得看长期规划，自住得做好5年内配套不完善的心理准备。