现在韩国房子价格整体在涨跌之间晃悠，首尔地区最贵每平大概三万到五万块人民币，周边城市像釜山、大邱就便宜些两万到四万块。公寓和别墅差价大，小户型总价低但首付要三成，大户型总价高首付两成。最近政策在变，贷款利率涨了银行收得更严，很多人买不起。

为什么这样呢？首尔房价中位数三万五左右，但公寓均价四万二，别墅六万五，差价大得吓人。去年利率从三点涨到三点二，买三十万块的房子月供多出三百多块，很多人就买了更便宜的房子。刚出政策说未来五年不涨地价，所以开发商不敢随便盖楼，新盘少供应就紧张，价格反而稳住了。不过听说下个月要调利率到三点三，可能又要跌。