青海房价最近有点稳中有涨的意思，特别是西宁和海东这两个主城，均价都维持在每平1万到1.5万之间。以前有些小县城比如格尔木、海晏价格跌得厉害，现在也慢慢涨回去了。刚发了稳地价政策，开发商优惠少了，但买房的人反而多了点，毕竟现在利息也降了。

为啥是这个样子的呢？先说政策方面，前年1月省里出台的“稳房价二十条”直接锁死了土地出让价，西宁主城区的地价没涨，开发商利润空间小了自然少打折。数据上，西宁去年6月新房均价1.2万，今年3月涨到1.4万，海东从1.1万提到1.3万，但格尔木还是卡在8千多没动。再就是需求端，去年疫情后回西宁工作的人多，加上“以旧换新”补贴，刚需 buyer 纷纷入市。不过海东有些郊区盘因为配套不齐，价格比主城低500-800块，像民和县的新房现在才卖9千左右。最近有开发商搞“首付分期”，比如30万首付能买两居室，这波操作让成交率又涨了15%。不过要注意的是，政策刚落地那会儿有客户担心限购放松，结果现在西宁三区还是限购，海东才取消，所以刚需得盯紧政策变化。