韩国房子面积主要分坪和平方米两种单位。1坪等于3.3平方米，但实际交易中坪更常用。比如买公寓，开发商说70坪，实际是231平方米，比说70㎡的贵30%左右。因为韩国人习惯用坪算面积，特别是老房子和传统住宅区。新小区也用坪，但合同里会同时写平方米，方便国际买家理解。

为什么这样算？因为韩国面积单位有历史原因。坪源自朝鲜时代的土地测量，1坪=3.3㎡这个标准是1963年才定下的。根据韩国国土交通部大前年数据，首尔公寓平均面积约70坪（231㎡），但开发商宣传时会说“70坪”显得更直观。比如100坪的独栋别墅，实际是330㎡。因为韩国法律要求交易面积必须同时标注坪和平方米，但实际生活中大家更习惯说坪。比如买30㎡的公寓，韩国人会说“10坪左右”，因为30÷3.3≈9.09。这种习惯让外国人在看房时容易混淆，比如以为70坪等于70㎡。所以现在很多中介会先说平方米，再换算成坪，避免误会。