青绣蓝湾一期房价现在大概1.2万左右，比去年涨了15%但今年又跌了5%。周边有地铁和商业区，但学区一般。现在买的话要看具体楼层和位置，有的房源可能还带装修。

这个价格是这么来的呢，先看时间线。前年8月均价1.2万，比大前年同期涨了15%，主要因为周边新开了地铁3号线。但到去年3月跌到1.1万，环比降了5%，主要是市场整体降温，二手房抛售多。配套方面，项目离地铁2站路，500米内有大型商超，但学区要换乘公交到青秀区重点学校。现在开发商在推特价房，最低能到1万左右，但得抢。整体来说现在买得看资金和需求，投资的话风险大，自住的话要看具体房源。