鞍山富力城现在每平大概8000到10000，价格看地段和配套。比如南区的二手房多，价格低点；北边靠近商场学校，贵些。开发商是富力集团，资金没问题，但鞍山整体房价涨不动了，二手房挂牌量前年多了15%。

现在得细说为啥是这个价。首先看地段，南边离市中心远，但前年新修了环路，堵车少点。北边紧挨着新玛特商场和实验中学，这两个配套是硬货，所以贵500到800。再就是交通，地铁规划在1.5公里外，但2025年能通车，现在买的人图的是未来。周边楼盘比如万科城卖9500，但没学区，富力城有实验中学划分，所以多花点钱。数据上，鞍山前年新房均价7850，富力城比平均高15%，但比万科城低500，说明配套溢价明显。不过要注意，开发商去年拿地价才5300，现在卖价翻倍，主要是赌鞍山地铁落地后升值。但二手房市场现在跌了，富力城有200多套挂出来，价格压到7500，新房和二手房价差拉大，说明风险。