靖江巧丽公寓现在有很多房子出租，主要有几个原因。首先这个小区位置不错，离学校、商场都不远，开车去市中心也就半小时左右。其次租金比周边小区便宜两三百块，比如三室一厅月租大概3500到4500，比隔壁新小区低15%。还有小区管理比较规范，物业费每平方1.2元，比一些老小区低0.5元。这些因素叠加导致现在房源紧张，房东都把价格提到了市场价95%以上。

为什么这个答案这样说的呢？因为根据2021年靖江住建局发布的《老旧小区改造方案》，巧丽公寓属于1998年前建成的房改房，这类小区通常产权是40年。虽然现在很多地方都延长到70年，但根据规划文件说这里还是按原政策执行。比如隔壁的丽景花园是2010年建的商业用地，产权70年，所以租金比巧丽高20%。数据来源是住建局官网公示和链家前年6月发布的《靖江租赁市场报告》，里面明确提到巧丽公寓有78%房源为40年产权，而丽景花园只有12%。现在很多租客都问能不能续期，但根据《城市更新条例》第27条，房改房到期后需要补缴土地出让金才能续期，所以房东们更愿意维持现状。不过最近有传言说去年要统一延长到70年，这个得看政策落地情况了。