青年华都这个地段啊，算得上是城北新兴板块了。离地铁三号线站点就两站路，坐公交的话十分钟就到商业中心。周边现在有大型超市和学校，但像高端商场啊、医院啊还差得远。户型图上看主要是南北通透的刚需房，面积从八十多平到一百二平都有，得房率八成左右。适合首套房或者小家庭过渡。

为啥是这个样呢？首先得看交通规划，地铁三号线2020年开通后沿线地价涨了三成，但商业配套得房率高是因为开发商拿地早，拿地价低。户型图里七成都是刚需户型，说明开发商主要冲着年轻家庭和首购族来卖。比如80平两房得房率85%，实际使用面积68平，比市场平均高5%。商业配套方面，虽然现在有社区超市，但周边规划了前年开业的商业综合体，现在周边房价比三年前涨了12%，但医疗资源还依赖老城区三甲医院。得房率高是因为楼间距大，现在周边楼栋平均间距35米，比同区域新楼盘宽出5米，所以采光和通风都行。不过要注意的是，现在周边新楼盘多在2021年后建，所以周边环境还在发展中，比如现在晚上十点后周边广场基本没人，但商业综合体预计2025年完工后，夜生活应该会变好。