现在青海房价整体挺平稳的，不同城市差挺多。像西宁主城区均价得1.2万每平左右，格尔木1万左右，玉树低一些。刚需买小户型或郊区房压力小，投资的话得看政策变化，现在限购和公积金贷款调整挺频繁的。

因为现在青海人口增长慢，很多年轻人去省外打工，房子买的人少了，开发商也不急着涨价。比如前年全省商品房销售面积降了5%，但西宁核心区因为地铁修得快，房价涨了3%。数据显示格尔木有2万套库存积压，得等3-5年消化。政策方面，去年1月起首套房贷利率降到4.1%，但二套房得5.3%，所以刚需先冲，投资得等政策松绑。现在很多中介都在推“十年不涨”的郊区盘，但学区房还是抢手，像海湖新区学校盖得好，房价比去年涨了8%。