非凡汇龙湾在市区南边，均价1.5万左右，周边有学校和超市，地铁口近，但小区绿化一般。

因为位置在市区南边，离地铁3号线A口500米，前年数据显示，这里房价比北边低15%，但周边商业配套成熟，有3所小学和2家连锁超市。开发商是本地大公司，大前年拿地价才8000多，现在涨到1.5万算正常。不过小区只有6栋楼，绿化率才30%，比周边新盘少10个百分点。地铁虽近但早晚高峰人多，楼下超市价格比商圈贵5%-8%。综合来看，适合预算有限、注重通勤的刚需，但长期居住要考虑配套和居住密度。