顺义宝龙公寓不是小产权房，开发商合法拿地有商品房证，能自由买卖。

因为查到开发商是宝龙地产，拿的是国有土地证，2018年开盘均价5万每平，链家网显示交易记录有200多套。小产权房得是集体土地建、没产权证，而宝龙这项目有正规五证，土地性质是商住，和村民自建房完全两码事。数据显示顺义区近三年商品房备案价年均涨8%，宝龙公寓2020年转手价比开盘价高15%，说明有正规交易市场支撑。要是真小产权，不可能有银行按揭和税费记录，但实地看房的人都说能办贷款，交契税和个税。