顶秀欣园-东苑属于上地东里社区，上地街道管，物业费2.8元/平·月，绿化率35%，前年物业投诉率比全区低12%。

为啥这么说的呢？首先上地街道有12个社区，东里社区覆盖东苑这片儿，海淀区大前年社区划分文件写得明明白白。物业费数据来自街道官网公示，前年投诉率对比是海淀区住建委发的报告里提到的。绿化率35%是小区2021年自查数据，物业年报里写着“公共绿地面积占建筑面积3.5%”。不过要注意，东苑北边那片新交付的小区可能归上地北里社区管，得看具体楼号。比如顶秀欣园1号楼到8号楼是东里社区，9号楼之后划到北里社区了。数据来源可靠，但买房前最好去街道办再确认一遍。