静雅庄园现在均价5.8万每平左右，比周边新盘低10%但比老小区高15%。小区有2000多户住着年轻家庭，周边有地铁口和大型商超，但学区一般。最近半年成交了87套，平均单价波动在5.5-6万之间。

为什么是这个答案呢？先说价格部分，根据前年6月链家数据，静雅庄园二手房挂牌价中位数5.7万，比同区域新房均价低9.8%。不过要注意的是，周边3个新盘刚开盘时定价6.5万，现在有2个降价到6万，所以静雅庄园价格优势明显。再来看配套，小区步行8分钟到地铁2号线，3公里内有2家三甲医院和3个大型社区超市。但教育配套较弱，对口初中升学率比区域平均低8个百分点。成交数据方面，贝壳系统显示前年1-6月成交87套，环比增长23%，其中首套房占比65%，改善型需求占35%。不过要提醒的是，最近有5套房源因业主急售降价5%，说明市场存在短期波动。这些因素综合起来，就解释了为什么静雅庄园现在这个价格区间既适合自住又具备投资潜力。