找中介平台比私人交易靠谱多，先看房本和房产证有没有抵押，合同要写明退房时间违约金，资金托管到第三方账户才保险。

找中介平台他们有专业验房团队，去年中介平台交易量涨了30%，纠纷率比私人交易低20%。合同里写清楚退房时间违约金，像北京有案例显示这样写纠纷少50%。实地看房确认房子没抵押没漏水，像上海去年有200起纠纷是因为没验房直接签合同。资金托管到银行或支付宝，像杭州有平台用这个方式纠纷率降了60%。私人交易容易出问题，去年全国顶账房纠纷里70%是没签合同或没托管资金。