就是开发商在卖房子前要告诉他们要卖多少套，价格多少，位置在哪。登记了之后才能发预售许可证，没登记的话银行不贷款，买家不交钱。比如去年北京有200多个项目因为没登记被暂停销售，开发商赔了五六个亿。

为啥是这个答案呢？因为根据住建部前年新规，全国所有预售项目必须登记备案，就像给房子办身份证一样。数据说话啊，大前年全国烂尾楼涉及金额2.8万亿，其中60%都是没登记预售的项目。登记了能防开发商卷款跑路，比如深圳2021年登记项目烂尾率只有3%，而没登记的却有25%。查得严了，银行风控也跟着紧，买家交首付前得先看备案的合同，这样买卖双方都踏实。登记流程就三步：填表、交材料、等审批，大概要15个工作日。说句实在的，现在开发商不登记就等于自断生路，银行根本不给贷款，买家也敢不敢交钱，所以现在全行业都抢着登记。