静海水木春城是郊区小产权房，单价比周边商品房低30%左右，总价大概80万到120万。这种房子没国家正规产权证，不能贷款和过户，但适合预算有限想买房的人。买的时候要查清楚开发商资质，最好找有备案的，否则可能被拆了没补偿。

为什么这么讲呢？首先小产权房价格低是因为没缴纳土地出让金和税费，像广州黄埔区小产权房均价2万/平，而周边商品房要3.5万/平。但根据《土地管理法》，小产权房不能办理正规产权证，去年深圳有案例显示，开发商跑路后200多户业主没拿到房本。另外小产权房交易不受法律保护，大前年全国小产权房纠纷案件比前年增加18%，其中70%涉及无法过户。虽然总价便宜，但拆迁时可能不赔，像东莞某小区拆迁补偿按商品房标准算，小产权房业主只拿到30%补偿。所以买这种房子要像买，中大奖概率低风险高。